2024年日本东京新建公寓价格六年来首次下跌

　　日本房地产经济研究所（Real Estate Economic Institute）的数据显示，2024年东京新建公寓的价格下跌，在2023年大幅上涨后，逐渐放缓至更可持续的增长趋势。

　　数据显示，日本首都及周边地区待售新公寓的平均价格下跌了3.5%，至7800万日元（约合675，500美元）。这是六年来的首次下跌，而在此之前，东京公寓价格在2023年上涨了近30%，创下了历史新高，当时有几套豪华公寓挂牌出售。

　　分析师表示，这种下跌不太可能影响日本首都新房价格上涨的整体轨迹，这是由供应不足、原材料和劳动力成本上升等因素推动的。

　　房地产公司第一太平戴维斯的研究主管Tetsuya Kaneko表示：“我们不应将暂时的下降视为峰值。总体上升趋势将持续下去，尤其是考虑到整体通胀趋势和劳动力短缺。”

　　周四发布的报告显示，去年东京大都市区待售新房数量下降了14.4%，创下历史新低。东京市中心新建公寓的平均价格下跌2.6%，至1.12亿日元。

　　市场普遍预计日本央行将于周五加息，但此举对房地产市场的影响可能不会太大，因为银行业的拥挤限制了抵押贷款成本。

　　房地产经纪公司高纬物业日本研究主管Mari Kumagai表示：“加息将被视为负面影响，但其幅度被银行之间的竞争所抵消。”